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  南都訊 大部分城市陸續放鬆限購政策後,樓市仍舊跌跌不休。昨日,國家統計局發佈70個大中城市9月份住宅銷售價統計數據。環比方面,除廈門新建商品住宅價格持平外,其餘城市均下降。同比方面,新建商品住宅價格下滑的城市多達58個,包括了上海和廣州,其中廣州房價是自2012年10月以來首次出現同比下跌。
  同比:北京深圳堅挺,上海廣州挺不住
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,上月70個大中城市新建商品住宅同比下降的城市個數多達58,比8月份增加了39個。二手樓同比下跌的城市也多達52個,比8月份增加了20個;上漲的城市個數分別為10個和17個。
  新建商品住宅價格同比上漲的城市中,除廈門上漲4 .9%,其餘城市漲幅均在2%以內;同比下降的城市中,最大降幅為7.9%。
  北上廣深四大一線城市當中,上海和廣州率先“挺不住”,新建商品住宅價格出現了同比下跌,分別下跌了0 .9和0 .6個百分點。其中,廣州的新房價格是自2012年10月以來首次出現同比下跌,2012年10月,廣州房價同比微跌0 .1個百分點,到11月就同比上漲了5.4%,此後將近兩年時間同比均處在上漲通道。
  而北京和深圳新房價格仍然堅挺,分別同比上漲0 .4 %和0 .3%,但相比8月漲幅均明顯收窄,分別收窄了2.2和2.3個百分點。
  二手樓方面,北京和上海出現了同比下跌的情況。廣州和深圳的二手房則仍在上漲,分別同比上漲1%和3.1%,但漲幅相較8月份有所收窄。
  環比:深圳降幅收窄,廣州降幅擴大
  環比方面,上個月70個大中城市中,除廈門新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降。雖然房價環比下降,但降幅相比8月份有所收窄。
  據測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0 .2個百分點。其中,最大降幅為1.9%,降幅高於1%的城市有29個,比8月份減少14個;降幅比上月收窄的城市有44個,比8月份增加23個。
  北上廣深延續了最近幾個月來的環比下跌趨勢,其中上海和深圳已經連續五個月環比下跌,廣州連續環比下跌四個月,北京則跌了三個月。不過相對8月來說,北京、上海和深圳的環比降幅均有所收窄,,僅廣州的環比降幅有所擴大。
  劉建偉指出,值得註意的是,9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右,銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
  統籌:南都記者 劉倩
  採寫:南都記者 王莎莎 謝秀鎏 劉倩
  分析
  廣州
  “金九月”推貨量較八月跌兩成
  經歷了傳統樓市熱銷期的“金九月”,廣州房價仍在繼續下降。一手樓價下降從6月份開始,到“金九月”降幅仍在擴大。二手樓也不理想,根據廣州市國土房管局公佈的9月樓市報告,廣州二手住宅在“金九”仍處於谷底徘徊,成交量與8月基本持平,而價格則跌至10647元/平方米,進一步探底。
  廣州住宅市場自今年初以來,就持續成交不暢。雖然從第二季度開始,各開發商價格促銷的力度不斷加大,營銷手段也在不斷創新,但對成交的拉動效果有限。
  根據經緯行研究中心的監測,基於市場原因,“金九月”廣州樓市推貨力度持續減弱,“金九銀十”的來臨未能帶動開發商的推貨積極性。據他們的不完全統計,9月廣州樓盤推貨量環比8月下跌兩成多。而9月後即第三季度結束,開發商離派發年度成績表的時間也不遠了,因此預計接下來以價換量仍然是開發商去庫存的主要手段。
  “金九月”樓市成績不給力,不過預計“銀十月”或許會好一些。國慶前夕政府出手救市,央行於9月30日發佈樓市新政。合富置業報告稱,目前已有建設銀行、中國銀行等較早落實房貸新政執行細則,對還清貸款再購買二套房的購房者,普遍執行首套房貸款政策,即最高可貸款七成。這對於改善型買家來說,“認貸不認房”減輕了不少首付壓力,也讓這類客戶在市場上出現了明顯增長跡象。
  深圳
  新政後打折促銷或將減少
  據深圳市規土委公佈的數據顯示,9月新房成交量微漲,上漲了5.88%。世聯行分析認為,由於網簽數據具有一定的延時性,9月份新房網簽數據較上月微漲,表明8月末與9月初新房市場的不溫不火,但隨著9月中後期的多盤入市,以及9月30日新政的出台,預計10月網簽成交量較9月會有比較大的上漲。
  醞釀已久的推盤高潮終於隨著各地限購鬆綁的利好在深圳爆發。9月深圳新增商品住房供應大幅上漲,市場批售量126.98萬平方米,環比上漲327.25%,同比上漲195.23%。深圳中原地產則表示,這一數字是自2008年11月以來的次高,幾乎相當於今年上半年的總和。
  在“金九銀十”的傳統黃金時段,許多開發商選擇在這個時點項目入市,其中9月27日深圳有筆架山公館、松茂御龍灣等7個盤開盤或加推。在供應增加,樓盤通過各類優惠手段促銷的情況下,總體成交也出現上升。但受備案滯後的影響,成交量的增加尚未全面體現到官方數據中,9月新房備案套數為3113套,環比僅上升了8%。
  價格方面,9月各項目定價延續了8月的趨勢,打折促銷成為慣用手段。多數項目都維持在95折上下。但隨著入市項目的增多,一些開發商也提高了優惠幅度。龍崗的項目占絕大多數,包括中信龍盛廣場、頤安都會中央在內的10餘個項目通過直接或者間接的方式提高了優惠的點數。其中最為明顯的是中信龍盛廣場。該項目已經進入尾盤,剩餘的部分單位打出了85折的優惠,優惠幅度較8月提高了13%。另外,還有保利上城和翡翠公寓等項目推出了免物業費或月供之類的優惠活動,這是繼4月集中出現低首付類優惠方式之後的又一次創新。
  10月份,央行新政在各銀行間逐漸實施,開發商重拾信心,打折促銷的活動或將逐漸減少,價格也或將迎來實質性轉折。
  作為限購政策尚未鬆動的四大一線城市之一,在降價的預期下,深圳多數購房者依舊保持觀望的姿態。深圳中原認為,單個項目去化艱難,但9月30日央行發佈的新政扭轉了局面,其中對二套首付的重新定位激發了改善型需求群體的購買力,同時也促使部分項目調整定價策略,醞釀漲價。供應量再攀高峰、價格上漲的預期以及需求群體的擴大,都將帶動10月成交量的上升。  (原標題:9月70城房價環比全部停漲)
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